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百強房企4月銷售金額同比下降近六成

來源:證券時報
2022-05-07 09:15:30

  原標題:百強房企4月銷售金額同比下降近六成

  4月樓市仍不景氣,部分房企銷售降幅進一步擴大。碧桂園(02007.HK)5月6日晚間公告,4月實現合同銷售金額約226.4億元,合同銷售面積約274萬平方米,分別同比下滑57.14%和53.87%。

  前一日,融創中國(01918.HK)公告稱,4月實現合同銷售金額約135.7億元,合同銷售面積約105.2萬平方米,分別同比下滑75.2%和72.5%。1~4月累計合同銷售金額約859.3億元,同比減少約49.75%。

  旭輝控股(00884.HK)4月單月實現合同銷售金額約101億元,合同銷售面積約85.67萬平方米,分別同比下降61.83%和44.29%。前4月累計實現合同銷售金額約388.4億元,同比減少53.29%。

  此外,中梁控股、美的置業、建業地產4月份合約銷售金額分別約41億元、46.2億元、26.3億元,分別同比下降70.92%、66.71%、18%。

  房地產下行壓力仍未減退,規模萎縮成為房企普遍現象。據克而瑞研究統計,TOP100房企4月單月僅實現銷售金額4284.7億元,環比降低16.2%,降幅大于近年同期;同比降低58.6%,較3月降幅進一步擴大,且處于近年來單月業績同比降幅最高水平。累計業績來看,百強房企1~4月的整體業績規模同比大幅降低50.2%,降幅較一季度進一步擴大。

  在前四個月的銷售榜單上,僅有碧桂園、萬科、保利三家銷售金額超過1000億元,去年同期有9家達到千億水平;百強房企門檻也隨之下降至41.7億元,而去年同期為90.5億元。

  疫情沖擊之下,樓市成交更加清淡。在克而瑞30個重點監測城市中,4月商品住宅成交面積環比下降18%,同比跌幅擴至58%。其中,長三角地區市場近乎全面熄火;京津冀地區僅限于北京市場轉暖,天津、河北市場觀望情緒依舊濃重;大灣區市場復蘇進度弱于預期,深圳仍未扭轉頹勢,新盤平均去化率小幅回落至32%。

  克而瑞研究認為,房地產市場能否真正回穩,關鍵在于更大力度的刺激性政策落地,尤其要下調核心城市二套房首付比例,才能有效激活相對充裕的改善性購房消費。預計核心城市市場有望在三季度觸底回穩,三四線城市調整周期更長,唯有等待一二線城市市場回穩,三四線城市才有輪動的可能性。

  近期全國多地房地產政策頻吹暖風。例如浙江衢州不再限制外地人購房、新房不限售,成為全國首個全面放開樓市限售限購政策的城市。此外,鄭州、福州、哈爾濱、秦皇島、大連多地限購限售政策也有所放松。

  “在這輪政策松綁中,3月1日鄭州取消限購是具有標志性意義的,后面陸續有多個城市跟進,但政策松綁到市場影響之間會有一個時滯。這一輪一線和強二線城市會率先復蘇,政策放松也可能進一步向這些城市擴圍,但三四線城市的時滯就會相對長一些!币晃环康禺a行業分析師告訴證券時報·e公司記者。(證券時報記者 毛可馨)

責任編輯:楊晶

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